芦屋市で不動産売却を考えている方にとって重要なのは、「いくらで売れるか」だけではありません。希望時期、売却後の手取り、仲介と買取の違い、物件の強みを誰にどう伝えるかまで整理して販売方針を決める必要があります。
まず近隣の実取引と公的な地価を確認し、物件固有の条件を加えて売出価格を決めます。急いで価格を決めるより、期限と手取りの優先順位を先に整理する方が売却方針を作りやすくなります。
芦屋市の直近不動産取引データ
国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2026年第1四半期のデータです。
| 物件種別 | 件数 | 取引価格中央値 | ㎡単価中央値 | 面積中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 3件 | 9,800万円 | 560,000円/㎡ | 135.0㎡ |
| 中古マンション等 | 112件 | 3,200万円 | — | 75.0㎡ |
| 宅地(土地と建物) | 27件 | 5,800万円 | — | 130.0㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報。中央値は掲載データから算出。個別物件の査定価格を示すものではありません。
実取引データから見る芦屋市の売却市場
2026年第1四半期の国土交通省データを集計すると、宅地(土地)は3件、取引価格中央値は9,800万円、㎡単価中央値は560,000円/㎡、面積中央値は135.0㎡。中古マンション等は112件、取引価格中央値は3,200万円、面積中央値は75.0㎡。宅地(土地と建物)は27件、取引価格中央値は5,800万円、面積中央値は130.0㎡。この数値は市区全体の取得データの中央値であり、個別物件の査定額そのものではありません。
取引事例が確認できた地区
査定では物件種別を分けて比較
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報。分析値は掲載データから算出したものです。
芦屋市で不動産売却を始める前に決めたい3つのこと
いつまでに売りたいか
価格と早さのどちらを優先するか
売却後の手取りをいくら確保したいか
仲介・買取・売出価格の考え方
仲介は市場で購入希望者を探す方法、買取は不動産会社等が買主となる方法です。希望時期と価格の優先順位に応じて比較します。
地価・駅・都市計画の参考データを見る
芦屋市の地価公示・地価調査
2026年の国土交通省「不動産情報ライブラリ」の地価公示・都道府県地価調査から取得したデータです。対象地域のデータだけを掲載しています。
| 所在地 | 用途 | 最寄駅 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市船戸町３８番３ | 商業地 | 芦屋 300m | 1,100,000円/㎡ | 10.0% |
| 兵庫県芦屋市業平町３４番１ | 商業地 | 芦屋 130m | 1,000,000円/㎡ | 12.6% |
| 兵庫県芦屋市船戸町１５番 | 住宅地 | 芦屋 550m | 815,000円/㎡ | 7.2% |
| 兵庫県芦屋市月若町２番１ | 商業地 | 芦屋川 0m | 653,000円/㎡ | 5.3% |
| 兵庫県芦屋市親王塚町６８番４ | 住宅地 | 芦屋 500m | 556,000円/㎡ | 5.5% |
| 兵庫県芦屋市川西町６５番９ | 住宅地 | 阪神芦屋 250m | 491,000円/㎡ | 4.7% |
| 兵庫県芦屋市西芦屋町３３番２ | 住宅地 | 芦屋川 400m | 484,000円/㎡ | 4.5% |
| 兵庫県芦屋市翠ケ丘町２６番３４ | 住宅地 | 芦屋 1,100m | 445,000円/㎡ | 6.0% |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・都道府県地価調査。地価地点の価格は個別物件の査定価格ではありません。
芦屋市の地価データをどう読むか
2026年に取得できた23地点の価格中央値は415,000円/㎡、前年比変動率の中央値は4.5%です。これは標準地・基準地の集計であり、個別物件の売却価格とは一致しません。
最寄駅名でまとめた取得地点の中央値では、芦屋周辺 500,500円/㎡、芦屋川周辺 462,500円/㎡、打出周辺 410,000円/㎡、阪神芦屋周辺 353,000円/㎡などが確認できます。地点数が少ない駅もあるため、駅同士の単純な優劣ではなく、査定時に立地差を確認するための参考値として扱います。
芦屋市の駅・地区別の参考データ
駅名は、芦屋市内の地価地点に登録された「最寄駅」です。行政区外にある駅が含まれる場合があります。
芦屋周辺
芦屋市内にある地価公示・地価調査の地点のうち、この駅を最寄りとする8地点の中央値。個別査定では駅距離・用途地域・接道などを別途比較します。
阪神芦屋周辺
芦屋市内にある地価公示・地価調査の地点のうち、この駅を最寄りとする6地点の中央値。個別査定では駅距離・用途地域・接道などを別途比較します。
打出周辺
芦屋市内にある地価公示・地価調査の地点のうち、この駅を最寄りとする5地点の中央値。個別査定では駅距離・用途地域・接道などを別途比較します。
芦屋川周辺
芦屋市内にある地価公示・地価調査の地点のうち、この駅を最寄りとする4地点の中央値。個別査定では駅距離・用途地域・接道などを別途比較します。
取引事例が確認できた主な地区
- 朝日ケ丘町13件
- 海洋町10件
- 楠町9件
- 翠ケ丘町7件
- 西蔵町6件
- 南宮町6件
- 高浜町6件
- 浜町5件
件数は今回確認できた取引事例の件数で、人気順位や市場全体の流通量を示すものではありません。
芦屋市の都市計画データ
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の都市計画情報を取得し、対象地域で確認できる都市計画情報を掲載しています。
確認できる用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 第１種住居地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 近隣商業地域
- 第１種低層住居専用地域
- 第２種住居地域
- 商業地域
- 第２種低層住居専用地域
都市計画上の区域区分
- 都市計画区域
- 市街化区域
- 市街化調整区域
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」都市計画情報。個別敷地に適用される用途地域等は所在地を指定して別途確認が必要です。
芦屋市の不動産だから確認したいポイント
芦屋市では、同じ「芦屋市内」でも山手側、JR・阪急・阪神の駅周辺、芦屋川沿岸、浜側・南芦屋浜などで住宅地の性格が異なります。売却時は市全体の平均的なイメージだけで判断せず、物件がある地区の土地利用・街並み・建築条件まで確認することが重要です。
景観計画・景観重点地区を確認する
地区計画による敷地・用途等の制限
不動産売却の基本的な流れ
- 相談・査定
- 販売方針・売出価格の決定
- 媒介契約
- 販売活動・内覧
- 条件調整・売買契約
- 決済・引渡し
売却価格だけでなく手取り額を確認
仲介手数料、印紙税、登記関係、条件により測量・解体・残置物処分等の費用がかかることがあります。譲渡所得税等は取得費や特例の適用で変わるため、個別の税務判断は税理士・税務署等へ確認します。
