今回ご相談いただいたのは、現在お住まいの一戸建てを建て替えるため、工事期間中に暮らす「仮住まい」を探してほしいというご依頼でした。
建て替えが終われば元のご自宅へ戻るため、必要なのは半年〜1年程度の短期入居。
しかし、詳しくお話を伺ってみると、物件探しにはいくつもの条件がありました。
なかなか難しい条件での物件探し
ご希望の条件を整理すると、次のような内容でした。
- 入居者は70代のご夫婦と90代のお母様
- 猫1匹と一緒に入居
- 荷物が多いため戸建て賃貸を希望
- 普通車1台分の駐車場が必要
- 家賃は10万円以下
- 初期費用もできるだけ抑えたい
- 入居期間は半年〜8か月程度を想定
- 現在の自宅の取り壊しまで約1か月半
- エリアは現在の住所と同じ市内を希望
さて、どうでしょうか。
なかなか条件の多い物件探しです。
特に難しいポイントは、
「高齢者の入居」
「猫との入居」
「半年程度の短期契約」
の3つでした。
さらに、戸建て・駐車場付き・家賃10万円以下・同一市内という条件を満たしながら、取り壊しまで約1か月半という限られた期間で探さなければなりません。
以前から複数の不動産会社へ相談されていた
詳しくお話を伺うと、実は2年ほど前から地元の不動産会社や知り合いの不動産会社へ相談されていたそうです。
ご自身でもインターネットで検索し、実際に何件か物件を見に行ったこともあったとのこと。
それでも、なかなか条件を満たす物件には出会えませんでした。
これは、不動産会社が探していなかったという単純な話ではありません。
「ペット可」「高齢者相談」「短期契約」「戸建て」「駐車場付き」
と条件が重なるほど、紹介できる物件そのものが少なくなります。
特に短期契約は、一般的な賃貸物件では貸主様の意向や契約条件と合わないこともあります。
難しい条件だからこそ、その時点で募集されている物件を根気よく確認していく必要がありました。
根気よく探していると、条件に合う物件が見つかった
今回のご依頼は、普段からお付き合いのある方からのご紹介だったこともあり、条件に合う物件がないか継続して探しました。
すると、タイミングよく短期での賃貸を希望されている戸建て物件が見つかりました。
その物件は、将来的にオーナー様側でも建て替えの計画があるため、
「半年程度の短期であれば貸してもよい」
という、一般的な賃貸物件とは少し違った募集条件でした。
さらに確認を進めたところ、猫との入居や高齢のご家族の入居、駐車場などについても条件をクリアできました。
不動産は、条件だけでなくタイミングも非常に重要です。
どれだけ条件を広げても、その時期に該当する募集物件がなければ見つからないことがあります。
反対に、条件が難しくても、今回のように貸主様側の事情と借主様側の希望がうまく合う物件が出てくることもあります。
工期を確認すると「9か月」の予定だった
物件が見つかり、ここから契約条件を詰めていきます。
当初、借主様から伺っていた仮住まいの予定期間は半年〜8か月程度でした。
一方、オーナー様も半年程度の短期貸しを希望されていました。
一見すると、ちょうど条件が合っています。
ただ、ここで気になったのが、
「もし建て替え工事が予定より長引いたらどうするのか？」
という点でした。
仮住まいの契約が終了したのに新居が完成していなければ、次の住まいを再び探さなければならなくなります。
そこで、借主様に施工会社へ改めて工期を確認していただきました。
すると、実際の完成予定は約9か月後であることが分かりました。
当初想定していた「半年〜8か月」よりも長い期間です。
さらに、工事が予定どおり進むとは限りません。
そこで、契約期間には少し余裕を持たせた方がよいと考えました。
半年ではなく「1年間の定期借家契約」に
オーナー様へ事情をご説明し、今回は1年間の定期建物賃貸借契約でご相談させていただきました。
そのうえで、新居の工事が予定より早く完成した場合には、1年を待たずに途中で解約できる条件についても調整していただきました。
これによって、
工事が多少長引いても仮住まいを確保できる
一方で、
予定より早く完成した場合には、必要以上に長く借り続けなくてもよい
という形にすることができました。
短期の仮住まいでは、単に「入居できる物件を見つける」だけではなく、建築工事のスケジュールまで考えて契約期間を設定することも重要です。
無事に契約が完了
いくつもの条件が重なる物件探しでしたが、最終的には無事に契約まで進めることができました。
借主様からは、
「今までいろいろ探していたのに、今回お願いして、こんなに早く良い物件が見つかるとは思っていなかった。ありがとう」
という言葉をいただきました。
取り壊しの日が迫っていたこともあり、私たちとしても、まずは仮住まいを確保できたことにひと安心です。
さらに、単に物件を見つけるだけでなく、建て替え工事が多少長引いた場合まで考えた契約条件に調整できたことも、今回の大きなポイントだったと思います。
条件が難しい物件探しでも、まずはご相談ください
高齢の方の住み替え、ペットとの入居、建て替え期間中の仮住まい、短期契約など、条件が重なると物件探しは難しくなることがあります。
だからといって、最初から「見つからない」と決まっているわけではありません。
今回のように、借主様の事情と貸主様の募集条件がちょうど合う物件が見つかることもあります。
株式会社MIRAI FRONTでは、条件を整理したうえで、その時点でご紹介できる物件をお探しします。
「他でも探しているけれど、なかなか見つからない」
「建て替え中だけ住める家を探したい」
「高齢の家族やペットがいて物件探しに困っている」
といった場合も、まずは現在の状況をお聞かせください。
難しい条件だからこそ、できることを一つずつ整理しながら一緒に探していきます。